Saturday, October 1, 2022
Advertising call 02-033-8900 ext. 8819spot_img

ไขข้อสงสัยคู่รัก! ความสัมพันธ์ขั้นไหน? ถึงกู้ซื้อบ้านร่วมกันได้

ตอนนี้เราก็ยังคงอยู่ในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งถือว่าเป็นเดือนแห่งความรัก เพื่อนๆ หลายคนน่าจะประสบความสำเร็จกับการมีคู่รัก หรือตกลงปลงใจที่จะเป็นคู่รักกัน หลังจากตามจีบกันมาระยะหนึ่ง หรือบางคู่รักอาจจะถึงขั้นลงหลักปักฐาน ขอแต่งงานกันและพร้อมจะสร้างครอบครัวใหม่กันเกิดขึ้นก็เป็นไปได้

สำหรับคนที่ตัดสินใจว่าจะร่วมใช้ชีวิตคู่ หรือแต่งงานกัน เชื่อว่าอย่างหนึ่งที่ต้องคิดร่วมกัน นั่นก็คือ การหาซื้อบ้านเพื่อใช้เป็นรังรักหรือสร้างครอบครัวใหม่ด้วยกัน ว่าการกู้ร่วมกันจะดีมั๊ย? ถ้ากู้ร่วมกันไปแล้วเกิดเลิกรากันจะทำงัยดี? วันนี้ สามย่านมิตรทาวน์ จะมาไขข้อสงสัยให้ฟัง

เป็นแฟนกันกู้ร่วมได้มั๊ย?
คุณสมบัติหลักของผู้ที่จะเป็นผู้กู้ร่วมกันได้ ต้องเป็นพี่น้องสายโลหิตเดียวกัน หรือเป็นเครือญาติกับผู้กู้หลัก เช่น พ่อ แม่ พี่ น้อง ลูก เครือญาติ หรือคู่สมรส ส่วนคู่รักที่ยังไม่ได้แต่งงานกัน กู้ร่วมกันไม่ได้นะ ยกเว้นว่ามีการหมั้นและเตรียมพร้อมที่จะแต่งงานกันแน่นอน ส่วนคู่รักที่แต่งงานแล้วแต่ไม่ได้จดทะเบียนก็กู้ร่วมกันได้ แต่ต้องมีหลักฐานยืนยัน เช่น ภาพถ่ายวันแต่งงาน

กู้ร่วมกับคนรักดีมั๊ย?
1.เพิ่มโอกาสได้รับอนุมัติ พร้อมวงเงินกู้ที่สูงขึ้น

ข้อนี้ก็น่าจะดี เพราะถ้ากู้คนเดียวรายได้ไม่พอ การมีผู้กู้ร่วมถือเป็นการเพิ่มฐานรายได้ของผู้กู้ให้เพียงพอต่อการผ่อนชำระหนี้ในวงเงินที่ต้องการ

2.มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ ร่วมกัน
ถือว่าดี เพราะคู่สามีภรรยามักจะเลือกมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในบ้านหลังนั้น แต่ผู้กู้ร่วมก็สามารถยกกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนั้น ให้ผู้กู้หลักก็ได้

3.รับผิดชอบหนี้ร่วมกัน ต้องตกลงเรื่องผ่อนบ้านให้ชัดเจน
ถือว่าดี เพราะในการกู้ร่วมนั้น ธนาคารจะพิจารณาจากความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ร่วมรวมกัน ถือรับผิดชอบในหนี้ร่วมกัน จึงควรมีการตกลงกันให้ชัดเจน ในการผ่อนชำระแต่ละเดือน

4.ต้องหารเฉลี่ยดอกเบี้ยบ้านเมื่อลดหย่อนภาษี
ข้อนี้ ถ้าใครคนใดคนหนึ่งต้องจ่ายภาษีเยอะ ก็อาจจะไม่ดี เพราะเอาดอกเบี้ยมาลดหย่อนภาษีได้เต็ม ๆ ก็ต้องแบ่งไปให้อีกฝ่าหนึ่ง ปกติแล้วดอกเบี้ยที่จ่ายไปลดหย่อนภาษีได้สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท แต่การกู้ ดอกเบี้ยที่จะนำไปหักลดหย่อนภาษีได้นั้นจะต้องถูกหารเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้นั่นเอง

เลิกรักกันแล้ว ภาระหนี้บ้านทำงัยดี?
ถ้าคนเคยรัก ต้องมีอันต้องเลิกรากันไป หนี้บ้านที่กู้ร่วมกันจะทำยังไง เราแนะนำดังนี้
1.ขอถอดถอนชื่อผู้กู้ร่วม
ต้องตกลงกันให้ได้ ว่าใครจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ และจะจัดการเงินที่ผ่อนไปแล้วยังไง ต้องตกลงกันให้ได้ ถ้าตกลงไม่ได้ธนาครจะไม่ให้ถอนชื่อ เมื่อเจรจากันเรียบร้อย การดำเนินการจะแบ่งออกเป็น 2 กรณี คือ

  • ถ้าจดทะเบียนกัน ต้องจดทะเบียนหย่าให้เรียบร้อย แล้วนำใบหย่าและสัญญาจะซื้อจะขายไปขอถอนชื่อผู้กู้ร่วมแล้วเปลี่ยนสัญญาเงินกู้ใหม่ กรณีเป็น “สินสมรส” กรมที่ดินจะยกเว้นค่าธรรมเนียมให้
  • ถ้าไม่ได้จดทะเบียนกัน ก็ขึ้นอยู่กับการตกลงกัน ว่าใครจะเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ แล้วแจ้งถอดถอนชื่อออก พร้อมแจ้งว่าให้ใครเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ต่อไป ซึ่งจะมีค่าธรรมเนียมการโอนเปลี่ยนชื่อ 5% ของราคาประเมิน

2.รีไฟแนนซ์จากกู้ร่วมเป็นกู้คนเดียว
ทางออกถัดมาหากธนาคารเก่าไม่อนุมัติ คือ การไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ แล้วให้เหลือผู้กู้คนเดียว

3.จบปัญหาด้วยการประกาศขาย
เมื่อขายได้ ต้องดูว่าบ้านมีมาก่อนการจดทะเบียน ถ้ามีมาก่อนกำไรที่ได้ต้องเป็นของเจ้าของบ้านตัวจริง ถ้าซื้อร่วมกันและได้มาภายหลังจดทะเบียน ถือเป็นสินสมรส กำไรที่ได้จะถูกแบ่งกันคนละครึ่ง

ทั้งหมดนี้ ก็เป็นข้อมูลเพื่อการตัดสินใจหากใครคิดจะลงหลักปักฐาน สร้างครอบครัวกับคนรัก แล้วร่วมกันกู้เงินซื้อบ้านสักหลัง ยังไงก็ตาม เราต้องศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขของทางธนาคารให้รอบครอบด้วย เพื่อในอนาคตจะได้ไม่มีปัญหาให้ต้องปวดหัว

ขอบคุณข้อมูลจาก : ดีดี พร็อพเพอร์ตี้

- Advertisment -

“SAMYAN MITRTOWN 3RD ANNIVERSARY มิตรเดย์ มิตรเลิฟ เฟสติวัล ”

ศูนย์การค้าสามย่านมิตรทาวน์ จัดกิจกรรมส่งเสริมการขายแคมเปญ “SAMYAN MITRTOWN...

SAMYAN MITRTOWN 3RD ANNIVERSARY – MITRDAY MITRLOVE FESTIVAL

เพื่อเป็นการเฉลิมฉลองและขอบคุณมิตรทุกคนที่อยู่ด้วยกันมาตลอด 3 ปี สามย่านมิตรทาวน์จัดแคมเปญ...