ใครซื้อคอนโดไว้แล้วอยากปล่อยเช่าบ้าง? เชื่อว่าเพื่อนๆ หลายคนเป็นนักลงทุนคอนโดแน่นอน หลายคนซื้อมาล้วก็ปล่อยเช่าเป็นอาชีพ เพราะการลงทุนคอนโดถือเป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนดีไม่ใช่เล่น เลยทำให้หลายๆ คนให้ความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนประเภทนี้ สำหรับใครที่เพิ่งโดดเข้ามาในวงการ บอกเลยต้องศึกษาข้อมูลให้ดี และเพื่อให้มือใหม่ไปได้สวยกับการลงทุนประเภทนี้ สามย่านมิตรทาวน์ มีเทคนิคการปล่อยเช่าคอนโดมาฝาก
1.ศึกษากฎของโครงการคอนโดทุกครั้ง ก่อนจะปล่อยเช่าคอนโด
การจะลงทุนคอนโดสิ่งสำคัญอย่างแรก คือ ต้องอ่านข้อมูลและกฎระเบียบของโครงการนั้นอย่างทีถ้วน ว่ายินยอมให้ปล่อยเช่าได้หรือไม่ ซึ่งคอนโดส่วนสามารถให้ปล่อยเช่ารายเดือนได้อยู่แล้ว แต่ในบางคอนโดก็สามารถปล่อยเช่ารายวันได้เช่นกัน เพราะบางโครงการสร้างอาคารแยกให้คนมาซื้อลงทุนปล่อยเช่ารายวันโดยเฉพาะ เพราะในจุดนี้จะเป็นประโยชน์กับผู้ที่ลงทุนเอง เนื่องจากการปล่อยเช่าแบบรายวันก็ทำให้เพื่อนๆ มีรายได้ระหว่างทาง ขณะที่ยังไม่สามารถหาผู้เช่ารายเดือนได้นั้นเอง
สำหรับคอนโดบางโครงการที่มีกฎห้ามปล่อยห้องเพื่อการเช่า ถ้าเพื่อนๆ เผลอไปทำผิดกฎ ปล่อยเช่าคอนโดเข้าก็อาจจะต้องเสียค่าปรับโดยไม่ได้ตั้งตัว นอกจากนี้ยังเป็นการเสียเงินโดยใช่เหตุ และเสียเวลาเป็นอย่างมาก สำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดเพื่อจะนำมาลงทุนด้วยการปล่อยเช่าโดยเฉพาะได้ ลองสอบถามนิติบุคคลก่อนซื้อคอนโด หรือก่อนปล่อยเช่าคอนโด เพื่อป้องกันการเสียค่าปรับโดยใช่เหตุ
2.อย่าลืมคัดกรองผู้เช่าก่อนปล่อยเช่าคอนโด
ใช่ว่าผู้เช่าจะดีให้เงินกับเราเสมอไป เทคนิคปล่อยเช่าคอนโดเราต้องสอบถามประวัติและการคัดกรองผู้เช่า เพราะอาจทำให้คุณผู้เป็นเจ้าของห้องต้องประสบพบเจอกับปัญหาในภายหลังได้ สิ่งที่ต้องสอบถามเป็นอย่างดี เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง ได้แก่ ประวัติทางการเงิน, เช่าแล้ว จะมาเข้าอาศัยอยู่กี่คน และเป็นคนชาติอะไร โดยผู้เช่าคอนโดที่คุณควรหลีกเลี่ยง มีดังนี้
1.ผู้เช่าที่มีอาชีพมีสถานะการเงินไม่มั่นคง หากประวัติถูกค้นพบว่าเคยถูกยึดทรัพย์สินมาก่อน ก็ถือเป็นความเสี่ยงที่อนาคตอาจจะไม่สามารถจ่ายค่าเช่าคอนโดได้ ฉะนั้นต้องพิจารณาเรื่องนี้เป็นลำดับต้นๆ ได้เลย
2.ผู้เช่าที่มักจะเรียกร้องเพิ่มจนเกินพอดี พึงสังเกตได้เลยว่า หากผู้เช่ามีการต่อรองการเช่ามากเกินไปในตอนแรก อนาคตผู้เช่ารายนี้อาจจะมีปัญหาภายหลังตามมาได้
3.ผู้เช่าที่สูบบุหรี่ เพราะจะทำให้กลิ่นจะติดห้อง และทำให้ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ มีกลิ่นเหม็น ซึ่งผลเสียจะตกอยู่ที่ผู้ปล่อยเช่า และอาจถูกข้างห้องร้องเรียน หากผู้เช่าออกมาสูบบุหรี่ที่ระเบียง
4.ผู้เช่าที่มีเด็กเล็ก หรือเด็กที่อายุต่ำกว่า 10 ขวบ มีโอกาสที่ห้องจะสกปรก ต้องระวังผนังให้ดีทีเดียว อาจจะเกิดความเสียหายสูง แม้ว่าเราจะระบุลงไปในสัญญาเรื่องค่าปรับ หรือประกันความเสียของของสถานที่ก็สามารถแก้ปัญหาได้ระดับหนึ่งเท่านั้น
3.ระวังกฎหมายให้ดีก่อนปล่อยเช่าคอนโด
อย่าลืมศึกษากฎหมายว่าด้วยการเช่าเพื่อความละเอียดรอบคอบ นอกเหนือจากการศึกษากฎของโครงการทั่ว ๆ ไปแล้ว เช่น หากทำการปล่อยเช่าคอนโดเกิน 3 ปีต้อง “จดทะเบียนการเช่า” และต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนด้วยในอัตราร้อยละ 1 โดยติดตามค่าเช่าตลอดเวลาที่เช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกัน การปล่อยเช่าคอนโดแบบรายวันนั้นไม่ควรทำ เนื่องจากเป็นการผิดกฎข้อบังคับเกี่ยวกับโรงแรม ที่ระบุว่าอาคารหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารที่ปล่อยเช่าเพื่อพักอาศัยเป็นรายวัน เข้าข่ายโรงแรม ต้องขอจดทะเบียนเป็นโรงแรม ซึ่งกรณีที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมจะจดทะเบียนเป็นโรงแรมไม่ได้ (นอกจากโครงการนั้นได้สร้างอาคารเพื่อปล่อยเช่ารายวันได้โดยเฉพาะ แต่ถึงอย่างไรก็ต้องศึกษาโครงการให้ครบถ้วน)
4.ถ้าปล่อยเช่าคอนโด เวลาห้องเสียหาย ต้องเคลียร์กันตั้งแต่ต้น
สิ่งนี้เป็นอีกหนึ่งปัญหาที่ทำให้ทั้งผู้ให้เช่า และผู้เช่าเกิดปัญหาถกเถียงกันบ่อยครั้ง ก็คงหนีไม่พ้นเรื่องของการซ่อมแซมเมื่อภายในห้องเสียหาย ฉะนั้น การแก้ไขปัญหานี้จะต้องเริ่มกันตั้งแต่ต้นว่า และคุยให้ชัดเจนไปเลยว่า หากเกิดความเสียหาย หรือมีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่ทางเจ้าของห้องไม่ได้ยินยอมแล้ว ทางผู้เช่าต้องเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด การเคลียร์และระบุเป็นจุดๆ ในสัญญาตั้งแต่ต้น จะช่วยลดปัญหาและลดความขัดแย้งในภายหลังได้มากกว่า
5.ปล่อยเช่าคอนโด ต้องระวังการทำสัญญา
สิ่งสำคัญที่สุดไม่ว่าะฝ่ายให้เช่า และฝ่ายผู้เช่าก็ตามจะต้องทำสัญญากันเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น ไม่ควรตกลงกันปากเปล่าเด็ดขาด เพราะในอนาคตบางฝ่ายอาจจะหลงลืมก็เป็นได้ และจะทำให้เกิดปัญหาตามมา การทำสัญญา โดยสัญญาเช่าของคุณควรครอบคลุมรายละเอียดต่างๆ ให้ครบถ้วน และถ้าคุณเป็นผู้ให้เช่ามือใหม่ ก็อาจจะจ้างทนายเพื่อปรึกษาการร่างสัญญาต่างๆ ให้ครอบคลุม ไม่ผิดกฎหมายและคุณก็ไม่เสียเปรียบด้วย สุดท้ายที่เป็นสิ่งยืนยันได้คือ ทั้งสองฝ่าย ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าต้องลงรายมือชื่อให้ชัดเจน และเอกสารต่างๆ เพิ่มเติม ไม่ว่าจะเป็นขอสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน หรือพาสปอร์ตไว้เป็นหลักฐานด้วย หากเกิดปัญหา จะใช้ฟ้องร้องบังคับคดีเพื่อความปลอดภัยในอนาคตสำหรับผู้ให้เช่าได้
เพื่อนๆ คนไหนที่อยากจะปล่อยเช่าคอนโดก็อย่าลืมศึกษารายละเอียด กฎกติกา และกฎหมายของการปล่อยเช่าให้ดีจะได้ไม่มีปัญหาตามมา
ขอบคุณข้อมูลจาก : condonewb
