ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่ทำให้รัฐบาลต้องออกมาหามาตรการช่วยเหลือ ทั้งภาคประชาชนและภาคธุรกิจ เพราะต่างได้รับความลำบาก ไม่ว่าจะเป็นการใช้ชีวิตหรือการต้องทำธุรกิจให้อยู่รอด ซึ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่ได้รับผลกระทบ ทั้งผู้ประกอบการและประชาชนที่มีกำลังซื้อลดลง ทำให้ปีนี้รัฐบาลจึงขยายเวลาการใช้มาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ที่ใช้มาก่อนหน้า ต่อเนื่องไปจนถึงสิ้นปีนี้ โดยมาตรการที่ยังคงต้องใช้ต่อไปจนถึงสิ้นปี ประกอบด้วย
1.การลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ เหลือเพียง 0.01%
โดยปกติแล้วในการซื้อบ้านหรือคอนโด เราจะต้องเสีย “ค่าโอนกรรมสิทธิ์” อัตรา 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ซึ่งต้องชำระให้กับกรมที่ดิน แต่จากมาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง จึงช่วยให้ผู้ซื้อประหยัดเงินจำนวนมากขึ้น เช่น ซื้อบ้านหรือคอนโดราคาหลังละ 3 ล้านบาท จากเดิมที่ต้องชำระค่าโอนกรรมสิทธิ์สูงถึง 60,000 บาท แต่ผลจากมาตรการรัฐจะทำให้เหลือต้องชำระเพียงแค่ 300 บาทเท่านั้น
2.การลดค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01%
ปกติค่าจดจำนองต้องเสีย 1% สำหรับการชำระให้กับกรมที่ดินในการซื้อบ้านหรือคอนโดเช่นเดียวกับค่าโอนกรรมสิทธิ์ โดยมีการขอสินเชื่อหรือใช้บริการเงินกู้กับธนาคาร ซึ่งปกติจะคิดอยู่ที่ 1% ของวงเงินจำนองหรือยอดเงินกู้ กรณีที่ขอสินเชื่อกับทางธนาคาร ซึ่งมาตรการลดค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ช่วยทำให้ผู้ซื้อลดค่าใช้จ่ายไปได้มาก เช่น ซื้อบ้านหรือคอนโดหลังละ 3 ล้านบาท จากที่ต้องชำระค่าจดจำนอง 30,000 บาท ก็จะเหลือเพียงแค่ 300 บาทเท่านั้น
ทั้ง 2 มาตรการถือว่าช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม เพื่ออยู่อาศัยจริงได้เป็นอย่างมาก แถมยังช่วยทำให้ผู้ประกอบการขายของได้ง่ายขึ้นอีกด้วย แต่การที่จะได้รับประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว ผู้ซื้อคงต้องมีคุณสมบัติครบถ้วนตามกำหนด และบ้านหรือคอนโดนั้นก็ต้องเข้าหลักเกณฑ์ของมาตรการด้วย เรามาลองเช็คดูกันว่า ถ้าจะซื้อบ้านหรือคอนโดสักห้อง จะต้องมีคุณสมบัติหรือข้อกำหนดอะไรบ้าง เพื่อที่จะใช้ประโยชน์จากมาตรการของรัฐได้ ซึ่ง 6 เช็คลิสต์ ที่พวกเราควรตรวจสอบก่อนซื้อบ้านและคอนโด มีดังนี้
1.ผู้ซื้อจะต้องเป็นบุคคลธรรมดาและเป็นคนไทยเท่านั้น
2.ต้องเป็นการซื้อบ้านหรือคอนโดที่เป็นที่อยู่อาศัยใหม่ ส่วนบ้านหรือคอนโดมือสอง รวมถึงบ้านสร้างเอง จะไม่ได้รับสิทธิ์ลดหย่อนตามเงื่อนไข
3.ต้องเป็นการซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือคอนโดจากโครงการ ที่ได้รับอนุญาตให้จัดสร้างถูกต้องตามกฎหมาย
4.ต้องเป็นบ้านหรือคอนโดที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท เท่านั้น
5.ต้องเป็นการโอนจากการซื้อ-ขายเท่นั้น และเป็นการโอน จากการซื้อ-ขายพร้อมจดจำนองในคราวเดียวกัน
6.ใช้สิทธิ์ได้ตั้งแต่วันที่ 3 กุมภาพันธ์–31 ธันวาคม 2564 หากเป็นการโอนและจดจำนองหลังจากนี้ อาจไม่ได้สิทธิ์ ลดหย่อน ดังกล่าว ขึ้นอยู่กับการต่อระยะเวลาของ มาตรการในอนาคต
ใครที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโด เพื่อซื้อเป็นบ้านหลังแรก ยังไงก็ตรวจสอบคุณสมบัติและหลักเกณฑ์ต่างๆก่อน ว่าเราจะได้รับสิทธิประโยชน์จากมาตรการภาครัฐหรือไม่
ขอบคุณข้อมูลจาก : REIC
